Paris, le 21 décembre 2023
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Dans un mouvement audacieux qui a secoué le monde du luxe et de l’immobilier new-yorkais, la maison de mode italienne Prada a mis la main sur un édifice prestigieux de la Cinquième Avenue, concluant un achat direct pour la somme colossale de 425 millions de dollars.
Ce geste met fin à une bataille juridique de plusieurs années avec le propriétaire du 724 Fifth Avenue, où Prada louait un espace depuis 1997.
La transaction, réglée en espèces et financée par des ressources internes, a été finalisée mardi, a déclaré Prada dans une déclaration aux régulateurs de Hong Kong, où les actions de la société sont cotées.
La bâtisse, située en face de la Trump Tower et s’étendant entre la 56e et la 57e rue, est reconnue comme l’un des espaces de vente au détail les plus emblématiques du globe.
Avant d’arriver à un accord, Prada et le vendeur, Wharton Properties LLC, dirigé par Jeff Sutton, ont été enlisés dans un conflit devant la Cour suprême de l’État de New York.
Prada avait intenté une action contre 724 Fifth Fee Owner LLC et son directeur en décembre 2019, alléguant divers griefs liés au bail et à l’utilisation de l’espace.
Sutton avait avancé que son entreprise avait l’intention de rénover le bâtiment, ce qui aurait nécessité la fermeture temporaire du magasin Prada et son déplacement vers un espace adjacent.
Cependant, des complications sont survenues lorsque Prada a résilié de manière inattendue son engagement de location de l’espace de remplacement en octobre 2019, un mouvement qui a conduit à l’escalade du litige.
Un élément particulièrement piquant du litige concernait l’utilisation d’échafaudages devant le magasin Prada, que Prada considérait comme une tentative de pression et de nuisance à son encontre.
Selon les déclarations de Prada, bien que ces structures aient été initialement érigées pour des travaux de sécurité, elles sont restées en place bien après la fin des travaux, contribuant à un conflit déjà tendu.
Le juge a finalement statué que le propriétaire ne pouvait pas révoquer son avis de suspension et pourrait être tenu responsable des dommages subis par Prada.
Cependant, il a été établi que Prada n’avait pas le droit d’exiger de Sutton qu’il procède au réaménagement ou de recevoir une indemnité de 5 millions de dollars à laquelle elle aurait eu droit si les travaux avaient eu lieu.
Le bâtiment de 12 étages et de près de 78 765 pieds carrés, avec plus de 68 491 pieds carrés d’espace louable, a été évalué entre 385 et 426 millions de dollars.
Cette évaluation prend en compte l’emplacement de premier choix, le dynamisme du marché immobilier new-yorkais, et les termes du bail existant de Prada pour l’espace de détail.
La marque a exprimé que l’emplacement offrait une valeur stratégique élevée, avec une rareté croissante et un potentiel à long terme, soulignant un afflux récent d’investissements dans le quartier qui ont rehaussé son attractivité résidentielle, hôtelière et commerciale.
Prada prévoit de maintenir cet espace comme son magasin phare, tout en y ajoutant des locaux de bureaux et de stockage pour le groupe.
Cet achat représente non seulement une consolidation de la présence de Prada sur l’un des axes commerciaux les plus luxueux du monde, mais aussi une affirmation de sa pérennité et de son investissement dans l’avenir de la marque à l’échelle internationale.
Crédit photographie : Prada Group
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