[Paris, le 23 juin 2023]
Dans le cadre d’une opération immobilière d’envergure, le conglomérat français LVMH a acquis auprès de Gecina, première foncière cotée, la célèbre propriété du 101 Champs-Élysées.
La cession de cet actif emblématique, situé à l’intersection des célèbres Champs-Élysées et de l’avenue George V, marque la sortie la plus significative de Gecina de ces dernières années et a suscité une attention considérable sur le marché.
Le 101 Champs-Élysées, souvent qualifié de “joyau de la couronne” du patrimoine de Gecina, est un ensemble à usage mixte d’environ 9 400 mètres carrés.
La propriété, conçue à l’origine par l’architecte Charles-Henri Besnard et commandée par Georges Vuitton, présente un design Art Déco saisissant qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 2006.
Son emplacement privilégié offre une visibilité exceptionnelle et la place au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris.
Alors que Gecina a été relativement discrète sur les détails de la transaction, des sources fiables indiquent que LVMH a acquis la propriété pour un montant estimé à 770 millions d’euros dans le cadre d’une négociation directe sans impliquer un courtier.
Cette acquisition représente une étape stratégique importante pour LVMH, consolidant sa position sur le marché de l’immobilier de luxe et complétant son vaste portefeuille immobilier dans le jeu du “Monopoly” parisien.
Le 101 Champs-Élysées détient une immense valeur, générant un loyer annuel de 16,5 millions d’euros, résultant en un rendement exceptionnellement compressé de seulement 2%.
Un tel rendement est rare, même dans le domaine des transactions “haute couture”, et devient de plus en plus rare compte tenu des conditions de marché actuelles.
Si certains acteurs voient dans cette vente une opportunité unique pour LVMH d’acquérir un immeuble aux fortes synergies de marque, d’autres s’interrogent sur la décision de Gecina de se séparer d’un de ses précieux actifs.
Cette opération est d’autant plus importante qu’elle s’inscrit dans la démarche stratégique plus large de Gecina d’optimiser l’allocation de son capital.
Sous l’impulsion de Beñat Ortega, qui dirige la société depuis plus d’un an, Gecina s’est activement investie dans le désinvestissement et le désendettement.
Avec près d’un milliard d’euros d’opérations réalisées ou en cours en 2023, Gecina a pour objectif de renforcer la solidité de sa structure financière et de sécuriser le financement de ses projets de canalisations majoritairement basés à Paris et Neuilly.
Bien que l’approche de Gecina ait été saluée pour sa focalisation sur la création de valeur et l’optimisation du capital, elle a suscité des débats parmi les acteurs du marché.
Certains petits actionnaires s’interrogent sur la cession de ce qu’ils considèrent comme des “bijoux de famille”, tandis que certains experts du secteur soutiennent que la réponse de Gecina à la demande du marché de vendre des actifs prime représente une opportunité manquée.
Néanmoins, un courtier à Paris suggère que la décision de Gecina de vendre le 101 Champs-Élysées s’inscrit dans le parcours naturel d’une foncière, capitalisant sur une création de valeur maximale.
L’avenir dévoilera les conséquences et les résultats de cette transaction.
Parallèlement, Gecina reste propriétaire d’immeubles notables comme le 44 Champs-Élysées et le 10-12 Vendôme, occupés par Chaumet (LVMH).
Ces actifs exceptionnels, contrairement au 101 Champs-Élysées, ne sont pas destinés à être cédés.
Le patrimoine de Gecina, valorisé à 20 milliards d’euros, reste majoritairement concentré sur l’immobilier parisien.
Alors que LVMH étend sa présence dans le secteur de l’immobilier de luxe, sa décision d’acquérir le 101 Champs-Élysées souligne sa volonté de renforcer son portefeuille de marques et de renforcer sa domination dans le monde du luxe.
Selon les sources de CF News Immo , LVMH a désormais d’autres ambitions immobilières : l’idée est d’installer Louis Vuitton au 103 Champs-Élysées, dans l’ancien fief de HSBC détenu par le Qatar, qui devait initialement accueillir Dior.
La maison de haute-couture devrait pour sa part récupérer le 101 Champs-Élysées, après une rénovation complète de la coque commerciale – un projet déjà bien avancé côté LVMH.
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