Paris, le 5 mars 2025 –
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Prada renforce sa présence sur l’une des artères les plus exclusives du commerce de luxe en s’offrant l’intégralité du 150 New Bond Street à Londres.
Pour un montant de 250 millions de livres sterling, le groupe milanais devient l’unique propriétaire du bâtiment abritant la boutique Miu Miu, consolidant ainsi sa stratégie d’investissement immobilier.
Cette acquisition s’inscrit dans une tendance de plus en plus marquée parmi les grandes maisons de luxe, qui préfèrent sécuriser leur implantation en possédant leurs propres emplacements plutôt que de dépendre de baux commerciaux.
Selon plusieurs sources proches du dossier, Prada a racheté le bien au gestionnaire d’actifs M&G Investments, renforçant ainsi son ancrage dans l’une des rues les plus prises du commerce mondial.
Un Emplacement Stratégique en Pleine Transformation
Située à l’angle de New Bond Street et Bruton Street, la boutique Miu Miu s’étend sur 4 000 pieds carrés et fait face à d’importants travaux de rénovation.
Le magasin, qui côtoie des enseignes prestigieuses telles que Balenciaga, Hermès et Burberry, reste un point clé de la stratégie de retail du groupe Prada.
L’acquisition intervient à un moment où la rue londonienne confirme son attractivité pour les grands noms du luxe.
D’après le dernier rapport Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield, New Bond Street se classe comme la troisième rue commerçante la plus chère du monde, derrière la Via Montenapoleone à Milan et l’Upper Fifth Avenue à New York.
Les loyers y atteignent environ 1 762 dollars le pied carré par an, enregistrant une hausse de 13 % par rapport à l’année précédente.
Une Offensive Immobilière des Géants du Luxe
Prada n’est pas seul à adopter cette stratégie d’investissement immobilier.
Ces dernières années, LVMH, Kering, Swatch Group, Richemont et Chanel ont tous procédé à des acquisitions similaires dans les grandes métropoles mondiales, cherchant à sécuriser leurs emplacements tout en capitalisant sur la valorisation du foncier.
En 2020, Chanel avait notamment déboursé 310 millions de livres sterling pour s’offrir son flagship londonien au 159 New Bond Street.
« C’est un emplacement exceptionnel », souligne Anthony Selwyn, responsable de la division retail de Londres chez Savills. « Les grandes marques et groupes de luxe agissent souvent comme des investisseurs avertis, privilégiant l’acquisition en pleine propriété pour garantir leur présence stratégique sur le long terme. »
Des Investissements en Forte Croissance
Cette transaction s’inscrit dans une dynamique plus large pour Prada, qui prévoit d’augmenter ses investissements dans le commerce de détail et l’immobilier.
Selon Andrea Bonini, directeur financier du groupe, les dépenses d’investissement devraient atteindre 550 millions d’euros en 2025, marquant un tournant après une période de stabilisation.
La montée en puissance de Miu Miu, qui vient de franchiser le cap du milliard d’euros de chiffre d’affaires, contribue également à la solidité financière du groupe.
L’enseigne, connue pour son esthétique avant-gardiste et son attrait auprès des nouvelles générations de consommateurs, joue un rôle clé dans la diversification et l’expansion du portefeuille de Prada.
Avec cette acquisition stratégique, Prada renforce son influence sur le marché londonien et confirme une approche proactive dans l’immobilier de luxe.
À mesure que la demande pour des emplacements premium continue de croître, les grandes maisons semblent plus que jamais prêtes à investir massivement pour sécuriser leur présence au sein des artères les plus convoitées du luxe mondial.
Prada souhaite immobilier sécuriser son emplacement dans l’une des rues les plus prises du commerce de luxe tout en consolidant sa stratégie d’investissement.
L’achat en pleine propriété garantit une maîtrise totale sur l’espace et réduit la dépendance aux baux commerciaux.
Crédit photographie : Colorminium
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