Paris, le 20 novembre 2024 –
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Dans un renversement inédit, Via Montenapoleone à Milan a surpassé Upper Fifth Avenue de New York pour devenir l’adresse commerciale la plus chère au monde.
Avec des loyers atteignant 22 000 USD/m²/an, selon le rapport 2024 de Cushman & Wakefield, cette rue incarne désormais l’apogée du luxe global.
Ce repositionnement reflète une dynamique européenne croissante dans le secteur du luxe, portée par une forte demande et une rareté des emplacements ultra-prime.
À titre de comparaison, Upper Fifth Avenue se maintient en deuxième position avec un loyer de 21 500 USD/m²/an, tandis que New Bond Street à Londres, désormais troisième, enregistre des loyers avoisinant 19 000 USD/m²/an, en hausse de 13 % sur un an.
L’Europe : un nouveau centre de gravité pour le luxe
La montée de Milan ne se limite pas à une simple augmentation des loyers.
Avec une croissance spectaculaire de 30 % sur deux ans, Via Montenapoleone bénéficie d’un effet combiné de l’appréciation de l’euro face au dollar et de l’afflux de touristes internationaux.
La région européenne, et en particulier ses grandes capitales, semble consolider son rôle central dans l’industrie.
Paris, en cinquième position mondiale avec les Champs-Élysées, affiche également des loyers impressionnants à 13 000 USD/m²/an, en hausse de 10 % sur l’année.
Cet engouement reflète la résilience des destinations emblématiques, malgré un environnement économique global marqué par une inflation persistante.
Les loyers explosent dans les hubs stratégiques
Alors que la croissance des loyers mondiaux s’établit à 4,4 % en moyenne sur l’année écoulée, certaines régions connaissent des hausses spectaculaires.
Le Design District de Miami en est un exemple emblématique, enregistrant une augmentation vertigineuse de 67 %, pour atteindre 5 400 USD/m²/an.
Ces chiffres illustrent l’importance croissante de nouveaux hubs, où la rareté des espaces se conjugue à une demande exponentielle des marques de luxe et de lifestyle.
L’expérience client au cœur de la stratégie
Pour les marques de luxe, les espaces physiques restent essentiels pour offrir une expérience client immersive et renforcer leur positionnement.
Des enseignes comme Jacquemus à New York ou Dior avec ses spas exclusifs réinventent l’idée même de retail, en proposant des concepts expérientiels qui fusionnent le physique et le digital.
Les données jouent également un rôle crucial.
L’analyse fine des comportements d’achat permet non seulement de choisir les emplacements les plus stratégiques, mais aussi d’affiner l’expérience en boutique, notamment grâce à des outils de personnalisation avancés.
Une bataille pour les emplacements ultra-prime
Alors que la disponibilité des emplacements super-prime reste extrêmement limitée, les taux de vacance dans des rues comme Via Montenapoleone ou New Bond Street sont quasi nuls.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande continue de pousser les loyers à la hausse, forçant les marques à réévaluer leur stratégie.
Avec les prévisions de baissedes taux d’intérêt en 2024 et une stabilisation économique mondiale attendue, les perspectives de croissance pour les marques de luxe restent positives.
Cependant, les acteurs devront continuer à faire preuve d’agilité et d’innovation pour se démarquer dans un marché plus compétitif que jamais.
Via Montenapoleone, au sommet du classement, n’est pas seulement une rue.
C’est une déclaration.
Pour les marques de luxe, investir dans ces emplacements emblématiques, où chaque mètre carré coûte des dizaines de milliers de dollars, est plus qu’une nécessité : c’est un choix stratégique pour rester au cœur du prestige global.
Via Montenapoleone a enregistré une forte croissance des loyers (+30 % sur deux ans), atteignant 22 000 USD/m²/an, grâce à la demande soutenue des marques de luxe, à l’afflux de touristes internationaux et à l’appréciation de l’euro face au dollar.
Ces facteurs, combinés à une rareté des emplacements, ont permis à Milan de détrôner Upper Fifth Avenue à New York.
Crédit photographie : © Kering
Sources et Graphique : Cushman & Wakefield
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