Paris, le 19 janvier 2025 –
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Le groupe de luxe Kering a annoncé un accord avec Ardian, société française de capital-investissement, pour céder une participation majoritaire dans trois propriétés emblématiques situées au cœur de la capitale.
Cette transaction, réalisée à 837 millions d’euros, vise à renforcer la flexibilité financière de Kering alors que le groupe cherche à naviguer dans un environnement commercial complexe.
L’accord porte sur des immeubles de prestige, notamment l’Hôtel de Nocé, situé place Vendôme, ainsi que deux propriétés situées sur l’avenue Montaigne.
Kering conservera une participation de 40 % dans la coentreprise, tandis qu’Ardian détiendra les 60 % restants.
La transaction, qui devrait être finalisée au premier trimestre 2025, offre à Ardian un accès exclusif aux actifs immobiliers parmi les plus recherchés du marché parisien.
Un repositionnement pour Kering
Cette initiative s’inscrit dans une série de mesures prises par Kering pour optimiser ses ressources financières face à des défis croissants, notamment une baisse de la demande en Chine et des performances mitigées de sa marque phare, Gucci.
Selon Jean-Marc Duplaix, Directeur général délégué de Kering, ce partenariat permet de « sécuriser sur le long terme des emplacements commerciaux de grande qualité tout en préservant [la] flexibilité financière ».
L’annonce a été bien accueillie par les marchés : l’action Kering a bondi de 9 % à l’ouverture de la séance parisienne, sa plus forte hausse en trois mois.
Cette réaction positive reflète l’optimisme des investisseurs quant à la capacité du groupe à stabiliser son bilan.
Contexte et perspectives
Kering a été confronté à une chute de 40 % de sa valorisation boursière au cours des 12 derniers mois, à la traîne par rapport à ses concurrents LVMH et Hermès.
Face à une dette nette estimée à 11 milliards d’euros, cette transaction apporte un soutien financier bienvenu.
Les analystes concernés d’autres cessions d’actifs immobiliers dans les mois à venir pour renforcer les réserves de liquidités du groupe.
Selon James Grzinic, analyste chez Jefferies, cette opération pourrait être suivie par des investissements stratégiques, comme l’exercice d’une option d’achat pour conserver la majorité de Valentino, la maison italienne dans laquelle Kering a déjà pris une participation de 30 % en 2023.
Un marché immobilier sous tension
Pour Ardian, cette acquisition marque une opportunité rare d’investir dans des emplacements parisiens de premier ordre. « Nous sommes fiers de nous associer à Kering pour investir dans des propriétés emblématiques et stabilisées dans les plus belles rues de Paris », a déclaré Stéphanie Bensimon, directrice de l’immobilier chez Ardian France.
Alors que les attentes du marché restent élevées, François-Henri Pinault, PDG de Kering, a affirmé que la priorité du groupe reste de « construire les conditions d’un retour à une croissance saine et durable ».
Kering publiera ses résultats financiers le 11 février prochain, offrant une meilleure visibilité sur l’impact de ces récentes décisions stratégiques.
L’accord comprend trois propriétés parisiennes emblématiques : l’Hôtel de Nocé situé place Vendôme, où la marque Qeelin de Kering possède une boutique, ainsi que deux immeubles prestigieux situés sur l’avenue Montaigne.
Crédit photographie : Kering
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