Galeries Lafayette ouvre des négociations exclusives pour la cession de l’immeuble du BHV à un investisseur immobilier

Paris, le 21 décembre 2025 - Estimated reading time: 5 minutes L’annonce par les Galeries Lafayette de négociations exclusives en vue de la vente de l’immeuble abritant le BHV, rue de Rivoli, dépasse le cadre d’une simple transaction immobilière. Elle révèle, en filigrane, les fragilités structurelles des grands magasins historiques, les arbitrages de gouvernance auxquels sont confrontés leurs propriétaires, et la sensibilité politique croissante attachée aux actifs patrimoniaux au cœur de Paris. Selon le groupe, l’acheteur pressenti serait « un acteur anglo-saxon disposant d’une expertise reconnue dans le domaine de l’immobilier ». La finalisation de l’opération pourrait intervenir dès le mois de janvier. Le nom de l’investisseur n’a pas été communiqué, soulignant la prudence entourant un dossier à forte visibilité institutionnelle. Dissocier les murs et l’exploitation Le montage envisagé repose sur une dissociation assumée entre la détention immobilière et l’exploitation commerciale. L’immeuble serait cédé à un investisseur tiers, tandis que la Société des Grands Magasins (SGM) continuerait d’exploiter le BHV. Cette configuration, désormais fréquente dans le commerce de centre-ville, permet de sécuriser la valorisation d’actifs immobiliers d’exception tout en allégeant la pression financière pesant sur les exploitants. Elle traduit aussi une évolution du rôle des grands groupes de distribution, de plus en plus enclins à arbitrer leur patrimoine immobilier au profit de flexibilité stratégique. Une option devenue difficile à exercer Lors de la cession du BHV Marais en 2023, la SGM disposait jusqu’à fin 2025 pour racheter le bâtiment, avec une échéance fixée au 19…