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Chanel acquiert l’immeuble du 42 avenue Montaigne à Paris.

Finance
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Paris, le 18 septembre 2024 –

Estimated reading time: 4 minutes

Chanel, la maison de couture emblématique connue pour ses tailleurs en tweed et ses parfums de luxe, a fait une nouvelle avancée notable dans le domaine de l’immobilier haut de gamme en acquérant un immeuble historique sur la très prisée avenue Montaigne, à Paris.

Cet achat témoigne d’une tendance croissante parmi les marques de luxe à devenir propriétaires de leurs emplacements, assurant ainsi une présence pérenne dans les quartiers commerçants les plus prestigieux du monde.

Le bâtiment récemment acquis, situé au 42 avenue Montaigne, se trouve à quelques pas des Champs-Élysées, renforçant l’influence de Chanel dans l’un des corridors de luxe les plus convoités de Paris.

La transaction, bien que confirmée par la marque, reste discrète, aucun détail financier n’ayant été divulgué.

Cette expansion de Chanel sur cette avenue prisée ne surprend guère.

La maison de couture y exploite déjà une boutique dans le bâtiment et possède un autre point de vente à proximité, au 51 avenue Montaigne.

Le vendeur de l’immeuble serait l’assureur italien Generali, bien que les détails restent confidentiels selon des sources proches du dossier.

Cet achat s’inscrit dans une stratégie immobilière plus large que Chanel a adoptée ces dernières années. En plus de sécuriser des emplacements phares, la marque a acquis des propriétés dans des villes clés telles que Londres et Biarritz, dans le but de maîtriser étroitement l’expérience de vente au détail.

Devenir propriétaire de ces espaces, plutôt que de les louer, offre à Chanel une plus grande liberté pour investir dans la création d’environnements uniques et immersifs pour ses clients, sans les contraintes des loyers en hausse et des conditions imposées par les bailleurs.

La tendance des marques de luxe à devenir des investisseurs immobiliers n’est pas exclusive à Chanel.

D’autres géants de l’industrie, tels que LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton et Kering (propriétaire de Gucci), ont également réalisé d’importants investissements immobiliers ces dernières années.

Ces acquisitions permettent aux marques de protéger leurs espaces de vente les plus convoités face à la flambée des loyers, tout en leur offrant plus de flexibilité dans la conception de magasins qui reflètent pleinement leur identité.

À ce titre, le flagship Christian Dior de LVMH, situé au 30 avenue Montaigne et inauguré il y a deux ans, est un exemple emblématique de cette stratégie.

Ce vaste complexe, qui comprend un musée, un restaurant et une suite privée, n’aurait pu être réalisé que par l’acquisition de l’immeuble, selon le directeur financier de LVMH, Jean-Jacques Guiony.

Le portefeuille immobilier de Chanel est aujourd’hui évalué à plus de 7 milliards de dollars, une part importante ayant été acquise au cours des dix dernières années.

Cet achat récent renforce encore sa présence physique à Paris, où la marque continue d’investir lourdement dans ses boutiques.

Selon des sources proches de l’entreprise, CHANEL prévoit une rénovation majeure de sa boutique du 42 avenue Montaigne, dont les travaux débuteraient en 2029.

L’enjeu de posséder des biens immobiliers de premier plan est considérable pour les marques de luxe. Être propriétaire de leurs flagships permet non seulement de se prémunir contre la hausse des loyers, mais aussi de réaliser des investissements à long terme pour créer des expériences d’achat luxueuses, capables de captiver et d’engager une clientèle fortunée pendant plusieurs heures.

Pour Chanel et ses concurrents, cela devient essentiel dans un contexte où le commerce en ligne et les modèles de vente directe aux consommateurs prennent de plus en plus d’importance.

Alors que les clients du luxe recherchent de plus en plus des expériences uniques et personnalisées, les espaces de vente physiques se transforment en destinations à part entière. Ils deviennent des lieux où l’art, la culture et la gastronomie se mêlent à la mode.

Pour des maisons comme Chanel, maîtriser ces environnements est essentiel pour préserver leur identité de marque et offrir une expérience d’achat à la hauteur des prix élevés de leurs produits.

Avec cette nouvelle acquisition, Chanel renforce encore son emprise sur le paysage du commerce de luxe parisien, s’assurant que ses clients continueront à profiter d’environnements de shopping soigneusement conçus pour les décennies à venir.

Pourquoi Chanel a-t-elle acheté l’immeuble au 42 avenue Montaigne ?



Chanel a acquis l’immeuble où elle exploite déjà une boutique pour consolider sa présence sur cette avenue prestigieuse et sécuriser un emplacement stratégique.
Cela fait partie d’une tendance plus large parmi les marques de luxe à posséder leurs propres espaces de vente, leur permettant un meilleur contrôle sur l’expérience client et à long terme, des économies sur les loyers.

Crédit photographie : CHANEL

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